Послуги по нерухомості < назад

Послуги по нерухомості

Торгово-промислова палата Італії в Україні пропонує клієнтам послуги оренди й купівлі нерухомості в Києві, Львові та інших містах України, а також в любому регіоні Італії. Замовивши пошук нерухомості в Україні або Італії, клієнт отримує повний перелік об’єктів, відібраних за певними, попередньо узгодженими критеріями. Фахівці палати підготують серію пропозицій оренди або купівлі нерухомості, перегляд і оцінка якої, за необхідності, проводиметься із клієнтом у присутності менеджера та офіційного  перекладача ТПП Італії в Україні.

Ми підшукаємо потрібний вам об’єкт як комерційної, так і житлової нерухомості, з метою відкриття власної справи або ж проживання.

Щойно замовник визначиться з об’єктом нерухомості, фахівці Палати супроводжуватимуть його впродовж усього шляху, від ведення переговорів до підписання контракту. До послуги входить перевірка нерухомості на рахунок потенційних ризиків, для уникнення проблем після купівлі об’єкту.

Обираючи нерухомість на Апеннінському  півострові, Паданській рівнині чи південних схилах Альп, найкраще довірити це професіоналам Торгово-промислової палати Італії

Торгово-промислова палата Італії в Україні – організація, яка швидко, а головне – з професіональністю й надійністю інституційної установи,  що акредитована Міністерством економічного розвитку Італії, вирішує питання купівлі нерухомості в Італійські Республіці.

Нерухомість в Італії – одна з найкращих інвестицій вільного капіталу. Кращим за купівлю квартири або будинку в Італії може бути хіба придбання нерухомості у туристично-привабливому районі, де ціна на апартаменти постійно лише зростатиме. Нерухомість в Італії на піку популярності вже кілька років. Італійський півострів вражає різноманітністю варіантів. Нерухомість в Італії представлена ​​пропозиціями на будь-який смак і гаманець.

Проте, з ростом попиту, як відомо, зростає не лише пропозиція, але й кількість шахрайств, пов’язаних із купівлею-продажем нерухомості. Як придбати нерухомість в Італії, аби не потрапити на гачок шахраям?

Проблеми

Дехто переконаний, що вибирати квартиру чи будинок в Італії краще самостійно. Поїхати, подивитися, походити, поспілкуватися з господарем… Мовляв, у власника апартаменти дешевше. Проте, італійський менталітет не передбачає схильності до педантизму, а італійське законодавство рясніє «підводними рифами», об які покупець має всі шанси спіткнутися, якщо він, звісно, не компетентний італійський юрист. 

«Купувала квартиру в Італії через агентство. Проте лише після підписання договору виявилося, що у квартирі кілька тисяч євро боргу за оплату (в Італії деякі борги накладаються не на власника, а на квартиру). Агентство, дякувати, хоч адвоката безкоштовного надало, але судячи з усього, сплачувати борги колишнього власника мені таки доведеться».

«Спокусився» на невисоку, як для Рима, ціну вілли з садом. Були вільні кошти, вирішив інвестувати. Тим паче, що житло обіцяли у самісінькому «серці» Італії. Проте «серце» виявилося чорним, а фото – фальшивим. Так званий «чорний район», де брудно, шумно і цілодобово палять травичку молодики. Добре, що ще не встиг укласти угоду».

«Сестра з чоловіком купили ділянку з незавершеним будівництвом у мальовничому гірському місці. Після оплати виявилося, що дозволу на будівництво взагалі видано не було. Будьте пильними, в Італії дуже багато самовільних забудов…».

Подібними наріканнями «рясніють» форуми. Як же придбати нерухомість в Італії без зайвих клопотів?

Поради

Перед купівлею будь-якої нерухомості в Італії, її необхідно оцінити і зробити повну перевірку, зокрема, законність будівництва об'єкта, що привабив, та законність прав на житло.

В Італії немає єдиних будівельних норм. Норми і законодавство у сфері будівництва регулюються місцевою та регіональною владою і, залежно від місця розташування квартири або будинку, тому для кожного регіону вони індивідуальні.

Перед купівлею нерухомості в Італії необхідно обов'язково перевірити і оцінити, які внутрішні перепланування та втручання були зроблені продавцем нерухомості (ділили будинок на дві частини, розширювали вікно, зміщати двері, робили додатковий вхід, розширювали кімнату, робили додатковий санвузол, ванну кімнату тощо). Якщо попереднім власником не було отримано дозвіл на таку роботу, її узаконення може не лише тривати роками, але й дорого коштувати. До того ж, доведеться ще сплачувати штрафні санкції за вчинене порушення.

Підписувати договір купівлі нерухомості в Італії потрібно у італійського нотаріуса (на Батьківщині це зробити не вдасться – такі закони), а той неодмінно ставитиме питання потенційному новому власнику. І робитиме це італійською. Тож без компетентного знавця мови і юридичних тонкощів італійського законодавства у сфері нерухомості, не заручившись компетентної правовою підтримкою, точно не обійтися.

Послуга Палати

Враховуючи зазначену вище інформацію, плануючи купівлю або оренду нерухомості в Італії, найкраще довірити це завдання професіоналам. Так надійніше, швидше, а у результаті –  дешевше. Торгово-промислова палата Італії в Україні – інституційна організація, акредитована Міністерством економічного розвитку Італії, що входить до системи UNIONCAMERE та зареєстрована в державному реєстрі Торгово-промислових Палат Італії під номером 43 в секції «Торгово-промислові палати Італії за кордоном та закордонні палати Італії», вже не перший рік успішно супроводжує своїх членів при підборі та купівлі або оренди нерухомості в Італії.

Звернувшись до фахівців Палати, клієнт отримує не лише надійну, перевірену інформацію про всі підходящі об’єкти нерухомості Італії, які цікавлять його у тому, чи іншому регіоні Італійської Республіки, але й здобуде унікальну можливість уникнути марудної й водночас ризикованої роботи з перевірки кіпи документів на апартаменти, його оцінки, узаконення будівництва (за необхідності), оформлення договору купівлі-продажу тощо.

Тобто залучається комплексною правовою підтримкою компетентних спеціалістів. Юридичні фахівці Торгово-промислової палата Італії в Україні, які вільно володіють італійською й добре орієнтуються у тонкощах італійського законодавства, незалежно від регіону, можуть взяти на себе також перемовини з продавцем і представниками влади, а також представництво інтересів покупця у нотаріуса, пропонуючи повний супровід аж до моменту, коли щасливий новоспечений власник нерухомості в Італії переступить її поріг.