Ринок нерухомості в Італії: зростає кількість іноземних покупців

Іноземці охоче вкладають свої гроші у придбання нерухомості в Італії. За даними незалежної організації вивчення ринку нерухомості Італії та Європи «Scenari Immobiliari» (Панорама нерухомості), у 2012 році в Італії придбали нерухомість 4600 іноземних сімей, що на 53% більше, ніж в 2005 році. Одночасно зросли й суми, затрачені на покупку – з 245 000 євро у 2005 році до 455 000 євро в 2012.

      Найактивнішими покупцями нерухомості в Італії є німці (36% від усіх вкладень), за ними слідують англійці (18%). Найбільша кількість угод купівлі-продажу здійснюється в регіонах Апулія (22%) та Лаціо (21%), на третьому та четвертому місці знаходяться Тоскана (16%) та Марке (15%). Більшість покупців – заможні підприємці та менеджери, що прагнуть отримати хороший дім у мальовничому місці. Проте серед них немало й службовців середньої ланки, які бажають придбати в Італії другий будинок вартістю близько 150 000 євро, розташований у місці, яке зв’язано з рідною країною повітряним сполученням «low cost».

      Крім того, останніми роками помічено значне зростання фінансової спроможності зі сторони росіян – з 2% у 2005 році до 13% в 2012. В даному випадку йдеться про дуже заможних покупців. Але якщо ще кілька років тому вони віддавали перевагу розкішним будинкам на Сардінії, то тепер їх інтереси перемістились у відомі курортні місця Лігурії та прилягаючу до неї північно-західну частину Тоскани, відому як Версілія (провінція міста Лукка).

      За даними дослідження популярного італійського сайту купівлі-продажу нерухомості Immobiliare.it, ціни на нерухомість по всій території Італії за останні півроку впали на 2,7%. Причому у містах з населенням більше 250 тисяч вони знизились приблизно в два рази більше, ніж у населених пунктах з кількістю жителів менше 250 тисяч.

      На грудень 2012 року, найвищі ціни на нерухомість були зареєстровані у центральних зонах країни (в середньому 2 665 євро за 1 кв.м) а найнижчі – у південних регіонах (1790 євро за 1 кв.м). При цьому у деяких містах, що мають багату культурну спадщину, ціни за один квадратний метр перевищили 4 тисячі євро (Рим – 4 742 євро за 1 кв.м, Венеція – 4 330, Сієна – 4 175, Флоренція – 4 000, Мілан – 4 179). Найдешевше житло можна придбати у місті Кальтаніссетта (Сицілія) – за ціною 1 125 євро за 1 кв.м.