Українці неохоче продають, але активно укладають договори дарування квартири

За інформацією Міністерства юстиції України, у першому півріччі нинішнього року кількість договорів купівлі-продажу, укладених у Києві, знизилася на 15% (у порівнянні з аналогічним періодом 2013 року). Чого аж ніяк не сказати про договори дарування...

Так, за 6 місяців 2014 року у столиці України підписані 11039 угод купівлі-продажу нерухомості. Притім кількість договорів дарування, укладених у Києві за перше півріччя нинішнього року, зросла на 21%. Якщо за 6 місяців 2013 їх у столиці України було підписано 3865, то за це й же період 2014 року – 4692.

Цікаво, що договори дарування активно укладали, навіть, не у самому Києві, а у прилеглих до нього містах, таких як:  Ірпінь, Вишневе, Пуща-Водиця. Така тенденція, за інформацією Мінюсту, характерна для всієї України. Неабияке збільшення кількості угод дарування квартир, зафіксоване у Рівненській, Закарпатській, Миколаївській та Івано-Франківській областях.

На думку фахівців, головна причина несподіваного бажання тисяч Українців подарувати комусь свої квартири – необхідність приховати фінансовий бік цієї угоди від фіскальних органів, недовіра до банківської системи й бажання здійснювати розрахунки у «твердій» валюті. Адже згідно з вимогами законодавства, розрахунки, які перевищують 150 тисяч гривень і здійснюються між фізичними особами, повинні проводитися у гривні. Це стосується, як фізичних осіб, так і забудовників, які розпоряджаються житловими комплексами.

Під час укладання договору купівлі-продажу майна розмір зборів, про які йшлося вище, розраховується з розміру суми угоди, або ж оціночної вартості. У разі зниження останньої сторони договору не мають можливості знизити свої зобов’язання щодо сплати збору. А от під час укладання договору дарування подібної «суми угоди» не існує, а значить вказується лише оціночна вартість майна. А це значить, що оцінювач може знизити ринкову вартість нерухомості, яка відчужується, і це може суттєво зменшити витрати на оплату державних платежів», – розповідає партнер Spektor Law Firm Ольга Спектор.

Окрім того, за словами фахівців, зростання кількості угод дарування квартир пов’язане з проведення в Україні люстрації чиновників. «Вони поспішають укласти договір дарування й переписати свою нерухомість на родичів», – каже президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.